MSCI und Wüest Partner haben den «Switzerland Annual Property Index» für direkte Immobilienanlagen publiziert. Daraus geht hervor, dass die Gesamtrendite (Total Return) im Jahr 2018 über alle Liegenschaftskategorien 6.1% betrug.

Dabei lag die Nettocashflowrendite bei 3.8 Prozent und die Wertänderungsrendite bei 2.3 Prozent. Im Vergleich zum Jahr 2017 bedeutet das Ergebnis für die Nettocashflowrendite eine Stabilisierung und für die Wertänderungsrendite eine Steigerung um 0.3 Prozentpunkte. Damit liegt auch die Gesamtperformance 0.3 Prozentpunkte über dem letztjährigen Niveau.

Zahlungsbereitschaft für Schweizer Immobilien ist immer noch hoch

Die Steigerung der Wertänderungsrendite im Vergleich zum Jahr 2017 (2.0%) widerspiegelt eine nach wie vor sehr hohe Zahlungsbereitschaft für Schweizer Immobilien. Das aktuelle Niveau liegt 0.4 Prozentpunkten über dem Mittel der Jahre 2008 bis 2017 (1.9%).

Beste Performance erzielten Wohnimmobilien

Die beste Performance wurde im letzten Jahr mit Wohnimmobilien erzielt. In diesem Segment lag der Total Return bei 6.9%. Eine ebenfalls hohe Rendite liess sich mit Büroliegenschaften erwirtschaften, die eine Gesamtrendite von 6.8% verzeichneten. Industrie- und Logistikimmobilien performten mit 5.2% und Verkaufsliegenschaften mit 3.4%, letzteres bedeutet einen Rückgang um 0.8 Prozentpunkte.